Способ реконструкции здания

(51) МПК НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ(71) Заявитель Республиканское унитарное предприятие Институт жилища НИПТИС им. Атаева С.С.(72) Авторы Пилипенко Владимир Митрофанович Осипов Сергей Николаевич(73) Патентообладатель Республиканское унитарное предприятие Институт жилища - НИПТИС им. Атаева С.С.(57) 1. Способ реконструкции здания, при котором повышают этажность реконструируемого здания в совокупности с уширением его сторон путем сооружения на дополнительном свайном фундаменте несущего каркаса на всю высоту реконструируемого здания,монтируют перекрытия над последним этажом первоначальной части реконструируемого здания, представляющие собой поперечные несущие конструкции пола первого надстраиваемого этажа, и усиливают перекрытия несущего каркаса уширения за счет вертикальных диафрагм жесткости, отличающийся тем, что устанавливают на дополнительный свайный фундамент опоры и связывают с ними сборно-разборные межэтажные перекрытия для надстройки, на которых монтируют поэтажно с соответствующим закреплением конструктивные элементы несущего каркаса 17539 1 2013.10.30 надстраиваемой части с его уширением в стороны, причем обеспечивают конструктивную развязку несущего каркаса надстраиваемой части реконструируемого здания от конструкций его первоначальной части создают техническое пространство, необходимое для прокладки трубопроводов, кабелей и других систем жизнеобеспечения надстраиваемой части здания посредством монтажа перекрытия над последним этажом первоначальной части реконструируемого здания, представляющего собой поперечные несущие конструкции пола первого надстраиваемого этажа обустраивают конструктивно независимые лестничные и лифтовые помещения вне контура первоначальной части здания подключают коммуникационные системы жизнеобеспечения надстроенной части реконструированных зданий к наружным распределительным сетям и осуществляют их ввод-вывод независимо от узлов подключения аналогичных вводов-выводов в первоначальную часть реконструируемого здания, причем вводы-выводы систем жизнеобеспечения в надстроенную часть производят в отдельных каналах, которые располагают внутри устроенных опор или конструкций прокладывают вентиляционные каналы через техническое пространство для отвода вентиляционных выбросов и продуктов сгорания газа из квартир первоначальной части реконструируемого здания, минуя помещения надстраиваемой части. 2. Способ по п. 1, отличающийся тем, что несущий каркас надстраиваемой части реконструируемого здания сооружают в виде сборно-разборной модульной конструктивной структуры. 3. Способ по п. 1, отличающийся тем, что монтаж перекрытия над последним этажом первоначальной части реконструируемого здания осуществляют на расстоянии от 2 до 2,5 м по вертикали от верхнего края стен первоначальной части реконструируемого здания. 4. Способ по п. 1, отличающийся тем, что лестничные и лифтовые помещения располагают в областях торцевых сторон реконструируемого здания. 5. Способ по п. 1, отличающийся тем, что продляют по крайней мере одно лестничнолифтовое отделение первоначальной части до этажей надстроенной части реконструируемого здания в соответствии с принятым объемно-планировочным решением надстройки. 6. Способ по п. 1, отличающийся тем, что каналы для размещения вводов-выводов коммуникационных систем жизнеобеспечения в надстроенную часть устраивают таким образом, чтобы внутри них было исключено замораживание флюидов при любых наружных атмосферных температурах. 7. Способ по п. 1, отличающийся тем, что вентиляционные каналы выполняют в виде декоративных элементов, примыкающих к наружным ограждениям надстроенной части реконструируемого здания или в его лоджиях. Изобретение относится к области строительства, а именно к реконструкции крупнопанельных, крупноблочных, кирпичных и т.п. зданий в условиях городской застройки без прекращения функционирования (отселения жильцов), что позволяет ускорить процесс реконструкции и существенно повысить комфортность жилья. Способ реконструкции зданий предназначен для применения при реконструкции преимущественно малоэтажных (до 6 этажей) старых зданий, занимающих ценную земельную площадь в обжитых микрорайонах городов с готовыми инженерными сетями и прочей инфраструктурой. Известна конструкция жилого дома вторичной застройки, которая включает старую часть, содержащую два и более этажа, наружные и внутренние стены, перекрытия, фундаменты, покрытие и крышу, пристроенные внешние несущие пилоны на самостоятельном фундаменте и отделенные от старой части дома осадочными швами, а также верхние надстроенные этажи с наружными и внутренними балками-стенками и перекрытиями 1. 2 17539 1 2013.10.30 Данная конструкция имеет существенный недостаток, заключающийся в том, что новые этажи надстраивают над старой крышей без полезного использования пространства между крышей и нижним перекрытием нового нижнего этажа, а лестничные помещения и системы жизнеобеспечения старой и новой частей здания взаимно увязаны, что делает зависимым аварийные ситуации и проведение ремонтов. Известен способ надстройки здания преимущественно с совмещенной кровлей при реконструкции, включающий повышение этажности в совокупности с его уширением с каждой стороны путем сооружения на свайном фундаменте несущего каркаса на всю высоту здания, связи перекрытия существующего здания посредством монолитных плит с каркасом уширения и перекрытием над последним этажом существующего здания из поперечных несущих конструкций пола первого надстраиваемого этажа, которые полностью или частично прилегают к кровле старого здания без передачи какой-либо нагрузки. В случае частичного прилегания поперечных несущих конструкций пола первого надстраиваемого этажа в кровле старого здания частичная разборка старой кровли и сооружение пола первого надстраиваемого этажа производится сооружение новой кровли 2. Данный способ принят за прототип. Существенным недостатком данного способа является полная зависимость устройства прилегающей к кровле первоначальной части реконструируемого здания конструкции пола первого надстраиваемого этажа от особенностей кровли первоначальной части здания и связь лестничных помещений надстраиваемой части здании с таковыми в первоначальной части. Кроме того, горизонтальные перекрытия реконструированного здания создают посредством монолитных плит связь с каркасом уширения, а система жизнеобеспечения надстроенной части объединяется с таковой для первоначальной части здания, что делает обе части (первоначальную и надстроенную) здания взаимозависимыми при отказах, авариях, ремонтах и обычном использовании. При таких условиях практически отсутствует возможность надстройки помещений существенно более высокого уровня комфортности,чем для первоначальной части здания. Задачей предлагаемого изобретения является достижение полной независимости систем жизнеобеспечения и полной или частичной независимости структур элементов конструкций новой надстроенной (несущего каркаса уширения) от первоначальной частей реконструируемого здания посредством их конструктивной развязки, а также обеспечение трансформируемости внутренней и наружной планировки конструкций надстроенной части реконструированного здания за счет сборно-разборных строительных элементов. Для достижения технической цели в соответствии с указанной задачей предлагается способ реконструкции здания, включающий повышение этажности реконструируемого здания в совокупности с уширением его сторон путем сооружения на дополнительном свайном фундаменте несущего каркаса на всю высоту реконструируемого здания, монтажа перекрытий над последним этажом первоначальной части реконструируемого здания,представляющих собой поперечные несущие конструкции пола первого надстраиваемого этажа, и усиления перекрытий несущего каркаса уширения за счет вертикальных диафрагм жесткости, содержащий, согласно изобретению, следующее устанавливают на дополнительный свайный фундамент опоры и связывают с ними сборно-разборные межэтажные перекрытия для надстройки, на которых монтируют поэтажно с соответствующим закреплением конструктивные элементы несущего каркаса надстраиваемой части с его уширением в любые стороны, причем обеспечивают конструктивную развязку несущего каркаса надстраиваемой части реконструируемого здания от конструкций его первоначальной части создают техническое пространство, необходимое для прокладки трубопроводов, кабелей и других систем жизнеобеспечения надстраиваемой части здания посредством монтажа перекрытия над последним этажом первоначальной части реконструируемого здания, представляющего собой поперечные несущие конструкции пола первого надстраиваемого этажа,3 17539 1 2013.10.30 обустраивают конструктивно независимые лестничные и лифтовые помещения вне контура первоначальной части здания подключают коммуникационные системы жизнеобеспечения надстроенной части реконструированных зданий к наружным распределительным сетям и осуществляют их вводвывод независимо от узлов подключения аналогичных вводов-выводов в первоначальную часть реконструируемого здания, причем вводы-выводы систем жизнеобеспечения в надстроенную часть производят в отдельных каналах, которые располагают внутри специально устроенных опорили конструкций прокладывают вентиляционные каналы через техническое пространство для отвода вентиляционных выбросов и продуктов сгорания газа из квартир первоначальной части реконструируемого здания, минуя помещения надстраиваемой части. Сущность изобретения поясняется с помощью фиг. 1, 2. На фиг. 1 представлена схема реконструированного здания (вертикальный разрез) с несущим каркасом его надстраиваемой части. На фиг. 2 представлен фрагмент реконструированного здания с лестничными и лифтовыми помещениями. На фиг. 1, 2 показано следующее- надстраиваемая часть здания- прежняя часть здания 1 - опоры 2 - дополнительный фундамент 3 - буронабивные сваи 4 - несущий каркас надстраиваемой части 5 - межэтажные перекрытия надстраиваемой части 6 - верхний край стен 7 - нижнее перекрытие надстраиваемой части 8 - техническое пространство 9 лифтовое и лестничное помещения. Поставленная задача решается тем, что при реконструкции здания или расположенных рядом нескольких зданий предлагается использовать независимую от первоначальной частиреконструируемого(ых) здания (зданий) каркасную силовую конструкцию его(их) надстраиваемой части , опирающуюся на опоры (1), например, из трубобетонных устройств, которые, в свою очередь, опирают на дополнительные фундаменты (2) с возможным использованием буронабивных свай (3). После установки на фундаменты опор (1) на них размещают и закрепляют сборноразборную модульную конструктивную структуру несущего каркаса (4) надстраиваемой части реконструируемого здания. Конструктивные элементы несущего каркаса надстройки монтируют с его уширением во все стороны, опирая их с соответствующим закреплением на специально укладываемые сборно-разборные межэтажные перекрытия (5) надстраиваемой части. На расстоянии около 2-2,5 м по вертикали от верхнего края стен (6) над последним этажом первоначальной части здания размещают нижнее из межэтажных перекрытий (7) надстраиваемой части для создания технического пространства (8), необходимого для прокладки трубопроводов, кабелей и т.п. систем жизнеобеспечения надстраиваемой части. В случае когда высота конька и прилегающей к нему части кровли первоначальной части реконструируемого здания больше высоты необходимого размещения межэтажного технического пространства (8) для надстраиваемой части здания, лишняя часть конька и прилегающая часть кровли разбираются и собираются конструкции перекрытий и пол первого этажа надстраиваемой части реконструируемого здания. Полная конструктивная развязка новой надстроенной части здания и встроенных в промежутки между реконструируемыми зданиями новых построек от первоначальных частей реконструируемого здания возможна при устройстве независимых лестничных и лифтовых помещений (9) вне контура первоначальной части здания, что реально осуществимо в областях торцевых сторон зданий, особенно когда торцевые стороны реконструируемого здания являются полностью или частично глухими. Такая полная независимость надстройки позволяет обеспечить новым жильцам самостоятельные пути сообщения с внешней средой, не связанные с микробиологической флорой и фауной лестничных помещений 4 17539 1 2013.10.30 старых домов. При этом при проектировании размещения помещений в надстройке используют планировочные решения, связанные с продольной коридорной системой и возможностью устройства двухуровневых помещений и более. В случае невозможности устройства независимых лестнично-лифтовых помещений при реконструкции зданий с их торцевых сторон используют по крайней мере одно старое лестничное отделение для его продления до надстроенных этажей в соответствии с принятым объемно-планировочным решением надстройки. Для обеспечения высокой степени трансформируемости и технологичности монтажных работ конструкция надстройки должна быть сборно-разборной из функциональных модулей, особенно в отношении положения внутренних перегородок и наружных ограждающих панелей, которые необходимо составлять из стандартизованных элементов, удовлетворяющих требованиям нормативных документов. По желанию владельцев квартир и после реконструкции здания должна быть обеспечена возможность их неоднократной перепланировки, осуществляемой посредством перестановки элементов модулей конструкций без их разрушения. Такие перепланировки должны допускать замену даже наружных ограждений для обустройства, например, квартирной оранжереи или террасы. Полная независимость систем жизнеобеспечения помещений надстроенной части реконструированного здания от аналогичных систем первоначальной части здания обеспечивает рост вероятности их нормативного функционирования и высокого качества, расширение количества и качества услуг, существенное повышение безопасности и экологичности работы, возможность изменения номенклатуры, например использование бытовых электроустановок вместо газовых. Для обеспечения полной независимости систем жизнеобеспечения надстроенной части реконструированных зданий их подключение к наружным распределительным сетям и ввод в надстроенную часть должны производиться независимо от узлов подключения аналогичных вводов в первоначальную часть реконструируемого здания. Вводы-выводы систем жизнеобеспечения в надстроенную часть производятся в отдельных каналах, которые располагают внутри опор или конструкций, специально устроенных таким образом, чтобы внутри них было исключено замораживание жидких флюидов при любых наружных (атмосферных) температурах. Для обеспечения полной независимости систем жизнеобеспечения надстройки определенные трудности могут возникнуть при отводе вентиляционных выбросов и продуктов сгорания газа из квартир первоначальной части реконструируемого здания, минуя помещения надстройки через технический этаж. Такой отвод вентиляционных выбросов и продуктов сгорания газа возможен по специальным проложенным в ходе реконструкции каналам в виде декоративных элементов, примыкающим к наружным ограждениям надстроенной части реконструируемого здания или в его лоджиях. При монтаже конструкций и систем жизнеобеспечения надстроенной части реконструируемого здания используют установленные вдоль торцевых сторон первоначальной части здания подъемники, а транспортировка строительных материалов и элементов конструкции вдоль здания производится специальными электрокарами и транспортерами, что в сочетании со стандартизацией строительных элементов и модульностью конструкций обеспечивает кратчайшие сроки строительства и, следовательно, экономию стоимости. Использование способа позволяет обеспечить полную или частичную независимость сооруженных конструкций и систем жизнеобеспечения надстроенной части реконструированного здания над его первоначальной частью без передачи на нее каких-либо усилий,избежать необходимости отселения и расселения жильцов реконструируемого здания или прекращения его функционирования, обеспечить возможность независимости проведения любых ремонтов в первоначальной и новой надстроенной частях реконструированных зданий, исключить вероятность взаимного воздействия аварийного состояния элементов конструкций и систем жизнеобеспечения в первоначальной и надстроенной частях рекон 5 17539 1 2013.10.30 струированных зданий, обеспечить уширение и принципиально новую планировку новой надстроенной части зданий при их реконструкции и возможность существенной перепланировки надстроенных частей зданий в процессе дальнейшей эксплуатации. Обычно под реконструкцией объекта понимается его капитальный ремонт, модернизация и собственно реконструкция, но предлагаемый способ позволяет не увязывать или почти не увязывать необходимость проведения капитального ремонта и модернизации старого здания с сооружением новой надстройки, что является существенным преимуществом предлагаемого способа. Источники информации 1. Патент 2174579, МПК 04 23/00, 2001. 2. Патент 006903, МПК 04 23/02,04 1/02, 2006. Национальный центр интеллектуальной собственности. 220034, г. Минск, ул. Козлова, 20. 6